Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 14750,30 м2, по цене 1900000000 по адресу Литовский б-р - 22


Цена	1 900 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Ясенево
Адрес	Литовский б-р, 22
Площадь помещения	14750,3 м2
Торговый центр «Ясенево» — готовый доходный объект с потенциалом развития.<br/><br/>Состав имущества<br/><br/> Здание ТЦ — 13 518,4 кв. м.<br/><br/> Здание кафе — 500,9 кв. м.<br/><br/> Здание офиса — 731,0 кв. м.<br/><br/> Земельный участок 0,8 га — в собственности.<br/><br/> Земельный участок 0,26 га — в аренде (с возможностью увеличения).<br/><br/>Ключевые показатели<br/><br/> Общая площадь (GBA) — 14 750,3 кв. м.<br/><br/> Полезная площадь (GLA) — 12 500 кв. м.<br/><br/> Заполняемость — 90 %.<br/><br/> Арендаторов — 101 (включая крупные федеральные сети).<br/><br/> Чистый операционный доход (NOI) — 240 млн ₽ в год.<br/><br/> Окупаемость — 7,9–9 лет.<br/><br/>Трафик и охват<br/><br/> Посещаемость: будни — 11 835 человек, выходные — 13 173 человека.<br/><br/> Охват: в радиусе 1 км — 70 783 жителя, в 15 минутах ходьбы — 66 760 человек.<br/><br/>Технические параметры<br/><br/> Год ввода в эксплуатацию — 1982.<br/><br/> Этажность — 3 этажа + 1 подземный.<br/><br/> Электрическая мощность — 1 100 кВт (трансформаторная подстанция в здании).<br/><br/> Парковка — 40 машино‑мест собственных + 120 городских.<br/><br/>Локация и преимущества<br/><br/> В 8 минутах пешком от метро «Ясенево», в плотном жилом массиве с высоким пешеходным трафиком.<br/><br/> Устойчивый денежный поток за счёт диверсифицированной пула арендаторов.<br/><br/> Земельный участок в собственности (0,8 га) правильной формы с открытым обзором — даёт варианты для смены концепции: жильё, офисы, многофункциональный комплекс.<br/>